对购房者来说，很多时候沙盘是其接触所购楼盘的重要渠道。这也是为什么开发商会在楼盘沙盘上花这么多心思。业内人士提醒，楼房沙盘背后的6个玄机 看沙盘时多注意这些细节，才能对你想购买的楼盘知己知彼。玄机一：房屋价格和沙盘呈现的房屋品质是否匹配
有时购房者在购房时，可能遇到这样的沙盘。楼盘的均价很低，可沙盘做得很漂亮，这时候购房者就要多留一个心眼了!
玄机二：看看沙盘上有没有标注“模型”以及模型的比例
因为按照工商部门的规定，如果开发商使用的是模型，则要在模型上标注上“模型”的字样。直白一点说就是：沙盘属于模型，效果只供参考。之所以还要看沙盘的比例，是为了根据沙盘的比例来计算楼盘的实际尺寸。
玄机三：小区的整体规划情况
一般来说，沙盘是一个缩小版的小区。实际小区的房屋密度如何、内交通的情况如何、公共设配是否充足、都可以在沙盘上找到端倪。专家表示，所有的这些细节对入住以后的居住质量有很大的影响，因此这也是购房者一定要关注的关键因素。
四看：房屋的朝向情况
现在的楼盘很多都是多期开发，所以在了解了单个楼房的情况后，还应该关注楼房的朝向以及周围楼栋的情况。房屋朝向对采光、通风、等都有很大影响，选房应当列入考虑。
五看：楼栋的间距
数据显示，二成以上的购房者担心楼房间距过窄会影响视野，近四成购房者担心楼房间距会影响房子的光照和通风。有一个约定俗成的现象是，大概九成的沙盘会放大实际楼房间距。所以专家建议，从普遍的情况来说，楼房间距在 15米以内，两个楼房的住户就能清楚地辨别对方。所以，楼间距少不能小于15米，特别是高层住宅的楼间距不能少于24米。
六看：绿化情况
一般来说，沙盘上都会有大批的绿地点缀。这是开发商为了吸引购房者，可以着重了沙盘上的绿地部分。专家提醒购房者，购房前，一定要搞清楚沙盘上的绿化比例与小区的实际情况一不一致，在必要的时候，绿化面积、分布的具体情况可以写入合同。
沙盘模型设计是现在新楼盘销售的个营销手段，一般老讲沙盘模型设计是一个新楼盘介绍的关键，通常大家都是先看看建筑的模型，先从建筑的模型介绍开始了解，先来定位一个楼盘的好与坏先从沙盘模型设计开始，所以在沙盘模型设计中我们就知道了很多信息，一般来讲，我们可以知道些什么呢?沙盘模型设计就是新楼盘的迷你形状，看出建筑社区生活功能区域的布局分配，以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例。
如：小区的绿化带分布，多高层组团的相互间距，地上地下机动车、自行车库的安排，人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，社区公共设施位置等，楼盘里面有什么的分布大局都在模型上面卡可以看到。
沙盘模型设计终的作用就是把楼盘完美的展现出来给大家去欣赏，去购买。达成销售的目标!实现楼盘价值化!
沙盘模型如何保养
1、做好保存工作：沙盘模型可根据保存期的长短来选择保存方法。如短期保存建筑模型，可采用纸、塑料膜或布等材料进行遮盖。如长期保存建筑模型，可采用有机玻璃板制成的罩子。根据建筑模型的立体规格做一个透明的有机玻璃罩，罩在模型上，既能防止灰尘，又能点缀环境。
2、注意摆放位置：放置沙盘模型的位置应保持干净、透风，没有风吹日晒，没有玻璃罩的模型应常常清扫，用专用的吹灰尘机定期进行吹灰尘。模型应派专人看守，不能让小孩触摸，以防损坏，或者触电。
3、注意室内温度：放置沙盘模型的位置温度不得超过35摄氏度，并且保持在30%到80%的相对湿度，否则沙盘模型轻易脱胶变形。不能让阳光直射，更不能在阳光下曝晒。忌风吹日晒!
4、保护好遥控器：每个模型都有遥控的沙盘模型的遥控器必须谨严保管，不可丢失，并且不要频繁的使用，否则会轻易造成遥控电路失效。忌摔、抛、扔，不可让小孩当玩具玩。
5、保护好灯光：沙盘精美的灯光虽然容易吸引人的眼球，但是沙盘模型的灯光不应长时间开放，需要在每两至三个小时的样子关一次，如有真水喷泉的沙盘模型应常常检查是否有水(因水在不断蒸发)，若水量不足应及时加水，一旦发现喷泉不喷水，应立刻封闭电源开关，否则会导致损坏。
模型比例尺度设计原则
模型尺度的确定要遵循“比较而大、比较而小的原则。模型里的大和小是通过比较而来的，大并非是体量上的大，只有拿生活当中常见的参照物来比较才能得到答案。待定景物在等比例关系空间里做得太大或太小，会产生和周边路网衔接不上或与其他建筑和景物的位置关系无法确定等问题。