垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金。它通常由第三方的金融机构代替贷款者提前偿还所欠贷款，以避免贷款者被银行处罚或被列入信用黑名单。垫资过桥可以分为以下四类：银行承兑保证金垫付、银行贷款到期垫付、消费贷款房屋买卖贷款中的垫资和其他类型的垫资业务。
个人过桥垫资：
1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款；
2、提供期间的资金过桥、垫资服务；以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
3、为保证资金回笼，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
过桥垫资办理流程：
1、客户联系银行的客户经理，询问提前结清房屋抵押贷款房贷是否需要预约和指定账户
2、垫资过桥公司下户考察，签订协议
3、垫资公司核实银行账户，收押资料打款 一般需要客户提前拿到下家银行的批贷函或者有还款来源。 客户完成垫资后即可办理下一家银行贷款或者出售房产都可以。
按揭房转贷注意事项
1、选择可靠的贷款机构
在进行按揭房转贷款时，一定要选择可靠的贷款机构，避免遇到一些不良的贷款机构，导致自己的利益受损。
2、注意贷款利率
在选择贷款机构时，一定要注意贷款利率，选择适合自己的贷款方案。
3、了解还款方式
在进行按揭房转贷款时，需要了解自己的还款方式，选择适合自己的还款方式，避免出现还款困难的情况。
4、注意贷款合同
在签署贷款合同时，一定要认真阅读合同内容，了解自己的权益和义务，避免出现不必要的纠纷。