个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：

贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。

借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。

财务分析

（一）内容

1、分析未来的还款来源或抵押品，界定资产的所有权和确定资产的价值、稳定性和流动性，通过个人纳税申报表上的信息确定客户的收入。

2、分析负债和费用，确定财务报表内容的准确性和完整性，明确客户的还款方式。

3、综合分析：运用财务报表所获得的信息综合评价客户的流动资金状况。

（二）达到的目的

1） 验证财务报表中数据的真实性

2） 确定一个或几个可能作为抵押品的流动性资产

3） 确定还款方式和还款来源

4） 确定担保人的还款能力

资产分析

（一）确定评估范围

（二）具体分析

1、流动性资产分析:

主要包括：

A、现金

B、大额可转让存单和储蓄存单

C、可转让证券。

2、不动产分析

3、应收贷款分析

4、人寿保险

5、退休基金

6、私人财产

7、其他资产

负债分析

1、信用卡分析

2、营业负债分析

3、其他贷款和负债分析

4、其他信息

六、每月要按时还款避免罚息。 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金， 防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽， 而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。