贷款机构会查询用户近5年的征信报告，了解用户的还款、负债、征信查询次数等情况。若信用不良，比如逾期还款次数多、负债高等，贷款将有被拒的风险。贷款机构主要根据用户的收入和负债情况来判断还贷能力，只有当还贷能力足够时，贷款机构才会愿意提供贷款。
只用身份证能贷款，因为贷款市场里其实有不少申请门槛低的网贷平台，只凭身份证借到款是不成问题的。有些私人借款平台甚至无需审核，提出申请后对方会直接批款。 不过大部分的贷款平台除了要申请者提供身份证以外，还要求提供实名制手机号码和银行卡。以及有些条件较为严苛的贷款机构可能还需要申请者提供居住地址、工作单位、收入情况等相关信息。
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房产抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等. 商品现房的贷款率可高达70%; 写字楼和商铺的抵押率可高达60%; 工业厂房的抵押率可高达50%; 现房贷款超长期限可达30年.