不管是什么贷款，在成功申请之后关键的就是准时的还款，这样才能够保障自己的良好信用，这样在你还清了贷款之后如果还有贷款的需求，才能够更加顺利的进行第二次、第三次贷款。
房产抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等. 商品现房的贷款率可高达70%; 写字楼和商铺的抵押率可高达60%; 工业厂房的抵押率可高达50%; 现房贷款超长期限可达30年.
“资质不够”是银行美的借口
很多申请贷款被拒的人都会觉得“幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干”。其实，造成贷款失败的原因有很多，可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业，可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了，也可能是贷款申请的额度太小，信贷员不想做。但无论什么情况下的贷款失败，你得到的答案往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因。所以，不要以为一次贷款申请被拒就是“杯具”，很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果。
一、应急短借（30分钟放款）
借款要求：
1、上海人，或上海有房，或父母、夫妻、子女、亲属名下有产权房。
2、凭身份证30分钟放款，不看征信、留水、负债，只要是上海人就放，不打电话，当面给现金。
3、额度：5000—200万。
二、零用贷
当前有工作，不看征信、负债，额度5000—10万，随借随还，日息低至0.5，长20周，快20分钟放款，让贷款无需等待。
三、信用贷款（不看征信、负债，年利率低至0.4，长5年，可先息后本）
1、打卡工资2500以上，工作半年即可，可做打卡工资的300倍，200万；
2、房贷、车贷250倍，还满3个月即可，可贷200万；
3、公积金及社保贷500倍，工作半年即可，可贷100万，可先后本；
4、经营贷，法人、股东、个体户，可贷500万，参考有价资产及留水；
5、房易贷，上海有房，可贷50万；
6、车易贷，不装GPS、不押车、不敲他证，50万；
7、余额贷，房子在银行及民间抵押7成也可贷10—100万；
8、保单贷，有过保险即可申请，年缴费的200倍，可贷50万；
9、丽人贷，有工作女性即可申请，可贷50万；
10、学历贷，本科毕业，有无工作都可，可贷20万。